Locally Known, Globally Connected.

3445 Girouard Notre-dame-de-Grâce (Montréal, Quebec, CA - H4A 3C5) Built

SOLD $859,000 CAD

Groupe Sutton Centre-Ouest Inc.

FLOULIS SISTERS FLOULIS SISTERS (514) 933-5800 (Office) (514) 933-2299 (Fax) Request More Info

  • Detached 4 BR Home Facing Park, Monkland Village!
  • Type: Residential
  • Style: 2 Storey
  • Bedrooms: 4 "Plus 1 more in the basement"
  • Bathrooms: 3 "2 full bathroms, 1 powder room"
  • Garage: "2 Parking Pads"
  • Size: 2,390 sq. ft.
  • Lot Size: 2835 sq. ft. 31ft x 90ft
  • Suite: Potential
  • Year Built: 1920 "Stunning Architectural 1920s Details"
  • Taxes: $6,885.00 CAD (2017)
  • MLS ® #: 19763314

Description

Charming Detached Home located right across Girouard park. This rare find is the perfect home for a young family! 4 bedrooms, beautiful terrace leading to a magnificent garden, high ceilings, beautiful woodwork, stained glass windows, fireplace, skylight and 2 parking spots! Not to be missed! See Addendum for more info.

Features include: Master bedroom with walk-in closet, 3 large bedrooms, beautiful woodwork, fireplace, eat-in kitchen, windows in very good condition, beautiful terrace and second balcony with spectacular views of the park, skylight. Top notch location!

Do not miss this opportunity to own a single-family home so close to shops & boutiques, restaurants, parks, transport and highway.

MAIN FLOOR:
-Cross hall plan
-Stunning woodwork
-Stained glass windows
-Living room with fireplace, 1920s mouldings, bay windows overlooking the park
-Dining room perfect size for entertaining!
-Large eat-in kitchen with private terrace overlooking the garden

UPPER FLOOR:
-Large welcoming staircase topped with skylight
-Four large bedrooms
-Quiet Master bedroom faces the back with walk in closet/solarium
-2nd Largest bedroom has magnificent views of the park with built in shelves and bay windows
-3rd Bedroom overlooks the park and has its own balcony
-Family bathroom plus powder room complete the upper floor

BASEMENT:
-Finished basement with playroom, extra bedroom, large renovated bathroom with oversized shower, separate laundry room plus workshop and independent entrance leading to driveway.

RENOVATIONS:
*ROOF - 2013 Membrane roof with guarantee
*ELECTRICAL WIRING - 2011 all replaced plus 200 amp panel
*PLUMBING - 2013 replaced
*WINDOWS - 2011renovated with energy efficient casement windows
*INSULATION - basement & upper floor insulation replaced with polyurethane
*BRICK - 2011 repointing
*DECK - installed new terrace off kitchen
*FLOORS - installed new bamboo flooring in kitchen, dinette, basement
*BASEMENT - 2013 created playroom, bedroom, full renovated bathroom

* Fireplace needs to be verified by the buyer and is sold without any warranty with respect to their compliance with applicable regulations and insurance company requirements.
*Building Inspector must be mutually agreed upon by both buyers and sellers.
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Charmante maison détachée en face sur le parc Girouard. Idéal pour une jeune famille avec 4 chambres à coucher, une belle terrasse donnant sur un magnifique jardin, hauts plafonds, belles boiseries, vitraux, foyer, puit de lumière et 2 stats! À ne pas manquer! Voir Addendum pour plus d'informations.
Les caractéristiques comprennent: Chambre à coucher principale avec walk-in, 3 grandes chambres, belle boiseries, foyer, cuisine avec dinette, fenêtres renovés, belle terrasse et deuxième balcon avec vue spectaculaire sur le parc, puit de lumière. Emplacement haut de gamme!

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison unifamiliale si proche des boutiques, des boutiques, des restaurants, des parcs, des transports et des autoroutes.

ÉTAGE PRINCIPAL:
-X-hall plan
-Boiseries époque 1920
-Salon avec foyer, moulures, fenêtres baies, vue sur parc
-SÀM parfaite pour le divertissement!
-Cuisine avec terrasse privée donnant sur le jardin

ÉTAGE SUPÉRIEUR:
-Grand escalier d'accueil avec puit de lumière
-Quatre grandes chambres à coucher
-Chambre principale, walkin/solarium
-La 2ème plus grande chambre a une vue magnifique sur le parc avecbaies vitrées intégrées
-3ème chambre donne sur le parc et a son propre balcon
-La salle de bains de la famille et la salle d'eau complètent l'étage supérieur

SOUS-SOL:
- Sous-sol fini avec salle de jeux, càc, grande salle de bain rénovée avec douche surdimensionnée, buanderie séparée plus atelier et entrée indépendante.

RÉNOVATIONS:
* TOIT - 2013 Toit à membrane avec garantie
* CÂBLAGE ÉLECTRIQUE - 2011 tous remplacés plus panneau de 200 ampères
* PLOMBERIE - 2013 remplacé
* FENESTRATIONS - 2011 éconergétiques
* ISOLATION - Sous-sol et isolation du sol supérieur remplacé par du polyuréthane
* BRIQUES - 2011 repointing
* TERRASSE - nouvelle terrasse installée hors cuisine
* PLANCHERS - en bambou installés dans la cuisine, le dinette, le sous-sol
* SOUS-SOL - 2013 créé salle de jeux, chambre, salle de bain complète rénovée

* Le foyer doit être vérifié par l'acheteur et vendu sans aucune garantie en ce qui concerne la conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences de l'entreprise d'assurance.
*L'inspecteur du bâtiment doit être mutuellement convenu entre les acheteurs et les vendeurs.

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